住宅資金贈与とは？非課税金額と中古戸建てをリノベーションする場合の注意点
こんにちは。ガリガリ税理士の中原（@makito_tax）です。
中古戸建てをリノベーション（大規模なリフォーム）してから住むという方が増えています。
贈与税とは？非課税？お年玉にもかかる？
贈与税とは、個人からおかね・ものを無償でもらったときにかかる税金です。（会社からもらったら所得税になります）
たとえば、土地の名義をかえただけでも贈与税はかかるのです。
しかし、
・お年玉をもらった
・学費を負担してもらった
そのたびに税金をかけていたら、贈与税が怖くてなにもできなくなってしまいます。
そこで、税金をかけるべきではないもの（年末年始の贈答、必要な都度わたす教育費）や少額のもの（年間110万円）には贈与税がかからないようにしています。
この場合のお年玉や学費は、一般的な金額に限られており、かわいい娘にお年玉を200万円あげたら贈与税の対象になります。
娘を溺愛しているお父さま方、ご注意を。
住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税とは？リノベーションする場合の注意点
贈与税には、両親や祖父母から住宅を買ったり、リフォームするためのおかねをもらったら、一定の金額まで贈与税がかからないという制度があります。
一定の金額については、こちらの表をご覧ください。
2018年中だと一般住宅で700万円ですね。
この住宅には中古も含むのですが、リノベーションをする場合には注意が必要です。
この制度には、
「増改築等に係る工事が、自己が所有し、かつ居住している家屋に対して行われたもの」
という条件があるのです。
つまり、リフォームが終わってから住みはじめると、もらったおかねの全額が贈与税の対象になります。
ちなみに700万円の場合、贈与税は88万円もかかってしまいます。
まとめ
インターネットでいろいろな情報が手に入るようになり、ある程度のことはわかるという方も増えました。
しかし、ある程度では不十分な知識も残念ながらあります。
リノベーションを考えているどなたかひとりにでも、この情報が届きますように。